Снять квартиру в Москве. Сложно, но можно.

Ушедшая осень ознаменовалась ростом цен на аренду московских квартир.

Интенсивное подорожание в сегменте недорогих предложений от 19.000 руб. до 21.000 руб. за 1-комнатные квартиры обусловлено серьезным превышением спроса над предложением (на каждого владельца квартиры, предлагаемой в найм, приходится пять-шесть желающих ее арендовать).

 

Понятно, что в условиях ажиотажного спроса со стороны студентов, учащихся, сезонных рабочих и молодых семей, владельцы жилья диктуют свои условия. Ситуация позволяет им не только "задирать" цену еще на этапе переговоров, но еще и "перебирать" потенциальных арендаторов, как петрушку на рынке. Так наступила осень, а с ней и пришел конец стабильности на рынке аренды московской недвижимости.

 

Квартиры в Москве идут нарасхват, и их хозяева активно этим пользуются. Несмотря на то, что человек за свои кровные 20.000 руб. в месяц имеет право претендовать на определенное качество жилья и комфорт, - владельцы квартир за эти деньги часто предлагают не соответствующие цене условия. Правда и то, что понятия чистоты и качества, ремонта, меблировки у каждого свои. Что одному вполне подходит, для другого абсолютно неприемлемо.

 

Арендные ставки на 2-х комнатные квартиры также подскочили.

Минимальные цены давно перевалили за 23.000 руб., и теперь отсчет ведется от 25.000 руб. Найти жилье дешевле - большая удача, да и по такой ставке количество предложений ограничено. Как правило, это старые квартиры с проходными комнатами и маленькой кухней. За эти же деньги, если повезет, можно ухватить в аренду квартиру в новостройке, но без мебели и телефона.

 

Резюме следующее: найти 1-комнатную квартиру менее, чем за 20.000 руб. или 2-х комнатную менее, чем за 23.000 руб. в месяц - большая удача. Если кинуть весь имеющийся временной ресурс на поиски - можно попробовать найти и дешевле, но не факт, что удастся. Кроме того, дешевизна порой может "вылезти боком". Есть шанс встретиться с мошенником, выдающим себя за владельца квартиры (которую он сам арендует в Москве). Но если прибегнуть к посредничеству риэлтора, то обман практически исключен, т.к. профессионалы рынка недвижимости не допустят втягивания вас в мошенническую схему.

 

Понятно, что большое значение имеет и месторасположение жилья. Арендовать квартиру на московской окраине (в спальном районе) обойдется значительно дешевле, чем в одном из центральных районов. Жилье за МКАД - еще дешевле. Однако, многие арендаторы рассматривают размер арендной ставки, как более весомый аргумент по сравнению с районом, в котором находится квартира.

 

Спрос на 3-х комнатное жилье традиционно меньше, и ажиотажа здесь не наблюдается. Но квартиры не простаивают, если предлагаются в аренду на приемлемых условиях. Снять квартиру в Москве по цене от 27.000 руб. и более сможет позволить себе не каждый, однако, желающих достаточно. По такой цене можно найти много предложений 3-х комнатных квартир в спальных районах московских окраин (вполне приличного качества).

Кому хочется более "приличное" жилье, может выбрать из предложений по цене 32.000 -35.000 тыс.руб. в месяц. Это будет 3-х комнатная квартира, также не в центре, но и не в спальном районе; в новом доме с качественным евроремонтом, с набором бытовой техникой.

 

Правильно арендовать квартиру не так просто. Суетиться тут не следует, но и на долгие раздумья времени может не остаться. Многие потенциальные арендаторы ездят на просмотры квартир без денег, расчитывая подумать денег-другой, и совершенно напрасно, как оказывается... Когда на другой день они звонят хозяевам понравившегося жилья сообщить, что согласны - те им сообщают, что квартира уже сдана. Опоздали, - другие оказались шустрее и решительнее. Именно поэтому гораздо выгоднее воспользоваться готовыми базами данных агентств недвижимости, с фотографиями не только самих квартир, но и дома и подъезда.

 

Если увиденная квартира вас устраивает, нужно как минимум оставить залог. А на другой день, по возможности, заключить договор аренды. Такие вот темпы имеют место сегодня на рынке аренды московской недвижимости. Кто не успел - тот опоздал. А внесенный залог практически на 100% гарантирует вам, что владелец квартиры вас дождется.

 

Что особенно важно - проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Какие именно, подскажет риэлтор. Кроме этого, понадобится согласие всех собственников данной квартиры на ваше вселение в качестве арендатора.

Самостоятельное решение вопроса аренды квартиры в Москве может отобрать много сил и драгоценного времени.

Поэтому лучше поручить эту работу агентству недвижимости, которое подберет вариант в нужном вам районе и поможет заключить договор аренды в короткий срок на выгодных условиях.