Новости

Похоже, идет на спад строительный бум, развернувшийся было в России в последние годы. Темпы роста объемов жилищного строительства за первые пять месяцев этого года резко упали, - заявил на заседании президиума правительства вице-премьер Александр Жуков.

Например, если с января по май 2007 года объем введенного в строй жилья вырос на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее, то за аналогичный период 2008 года, прирост объемов строительства составил всего 6%. Основная причина падения темпов строительства состоит в удорожании ипотечных кредитов, считает вице-премьер. Дефицит свободных площадей под застройку, обеспеченных необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, является другим угнетающим рынок фактором, считает Жуков.

Однако названные вице-премьером причины выглядят не совсем убедительно. Прежде всего, это касается заявления об удорожании ипотеки. Хотя идея увязать чисто российскую проблему с американским ипотечным и мировым кредитным кризисами и выглядит логичной, не имеет отношения к реальной ситуации. В общем объеме сделок с жилой недвижимостью доля ипотеки не превышает сегодня 8%  - 10 процентов. Поэтому существенно повлиять на темпы строительства ипотека не может.

Замечания относительно недостатка свободных площадей более близки к истине, однако и этот аспект также не является главной причиной сокращения строительства. Проблема дефицита подготовленной земли актуальна для крупных городов. Прежде всего, это Москва и Санкт-Петербург. Однако и здесь она не является неразрешимой. К примеру, в столице активно застраиваются земли, прилегающие к городу с внешней стороны МКАД. Также ведется комплексная реконструкция существующих районов посредством замены старых пятиэтажек современными многоквартирными домами и т.д. Дефицит участков еще не скоро войдет в число самых непреодолимых проблем и в других регионах, включая довольно густонаселенную Московскую область.

Удорожание строительных материалов и жилья как такового является куда более значимым препятствием к росту объемов строительства. Существенно опережая инфляцию, растут цены на ряд стройматериалов. В первую очередь это относится к рынку цемента. К многократному росту цен на «хлеб строительства» привела его монополизация, произошедшая несколько лет назад. Ухудшение ситуации в некоммерческом строительстве, а также существенная прибавка в себестоимости квадратного метра стала результатом. Последнее, имеет самое прямое отношение к созданию инфраструктуры, о нехватке которой говорил Жуков.