Аренда жилья

На сегодняшний день аренда является наиболее приемлемой альтернативой, а зачастую и основным источником дохода для многих собственников жилья в Москве.

Большинство людей не могут позволить себе купить квартиру или взять кредит в банке, поэтому все чаще в газетных объявлениях можно увидеть, объявления: снять квартиру или комнату. С другой стороны обладатели «дополнительной» жилплощади стремятся сдать квартиры, предпочитая это продаже по нескольким причинам. Во-первых, сдача квартиры или комнаты в аренду является постоянным источником дохода. Во-вторых, в любом случае жильё остаётся в собственности. В-третьих, держать квартиру пустой убыточно, так как приходится оплачивать услуги ЖКХ.

Аренда квартиры или комнаты может происходить несколькими способами.

Можно попытаться снять жильё через объявление в газете, можно размещать объявления самому, расспрашивать знакомых и так далее. Все эти способы объединяет один недостаток – ненадёжность. Как правило, все соглашения заключаются в устной форме (на словах), при этом как съёмщик, так и арендодатель не подписывают договор, не требуют друг у друга необходимые документы: паспорт, право собственности на квартиру или доверенность. Это зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Также, в настоящее время все большее распространение получает квартирное мошенничество, как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей – собственников квартир.

Существует два наиболее надёжных способа снять или сдать квартиру. Первый – близкие родственники или друзья, те, кому вы абсолютно доверяете, не пойдут на обман. Второй – агентство недвижимости. Основным преимуществом второго способа является официальное оформление договора аренды жилья или офиса. Подписанный договор – это гарантия того, что вас не обманут, либо возместят причинённый ущерб.

Независимо от того, заключите вы договор в устной или письменной форме, обязательно обговорите следующие пункты. При аренде квартиры или комнаты чётко договоритесь, какова будет ежемесячная оплата за найм жилья, и за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги. Необходимо снять показания со всех счётчиков, удостовериться, какими услугами можно пользоваться (телефон, Интернет, кабельное телевидение и т.д.). Также нужно тщательно осмотреть саму квартиру: состояние мебели, сантехники, газовой плиты. Все замечания обязательно обговорите, чтобы к арендатору не было претензий в будущем. Отдельный вопрос – ремонт. Необходимо договориться, кто будет производить косметический и капитальный ремонт, а также ремонт сантехники, газового оборудования, системы отопления. По опыту многих людей, сдававших квартиры, на этой почве часто возникают конфликтные ситуации.

Агентство недвижимости заключит договор аренды квартиры, где будет учтена каждая мелочь. Это даёт уверенность обеим сторонам в том, что все спорные вопросы можно будет решить официально, и гарантирует защиту материальных и имущественных прав двух сторон договора.