 |
 |
|||||||||||
|
||||||||||||
|
Аренда жилья в Москве 
Жизнь рынка аренды жилой недвижимости в Москве не замирает ни на секунду.Временное жилье всегда пользуется популярностью и спросом как у приезжих, так и у москвичей, не успевших обзавестись собственными квартирами. Причем в последнее время значительно вырос процент жителей Москвы, желающих снять квартиру. Если еще лет 5 назад москвичи составляли примерно 5% от общего числа, то сегодня уже они составляют 30 процентов. Это обусловлено, в первую очередь, повышением уровня доходов у жителей столицы в возрасте от 22 до 30 лет и их желанием жить отдельно от родителей. У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: «Где найти подходящие варианты?», «За какую цену снять квартиру?», «Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?». Мы постараемся ответить на эти и другие вопросы. Где найти подходящие варианты Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них. Первый вариант — поиск жилья через знакомых и родственников.Очевидный плюс — цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену, или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.Второй вариант — самостоятельный поиск квартиры.Берется популярная газета с объявлениями о сдаче жилья в аренду, и вперед, на поиски. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет.Работа с «черным маклером» — третий вариант поиска квартиры.«Черные маклеры» работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, «черные маклеры» зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.Надо сказать, что описанные выше варианты — достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и «не переплатить лишнего», надежда на наше российское «авось» в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой. Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме — работа с агентствами недвижимости. Начнем с того, что мошенники избегают сдавать квартиры через агентства, так как в этом случае у них практически не остается лазеек для махинаций. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых внаем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеиваются ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, появляется возможность исключить вопрос о переплате за нее. 950.82 Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи. Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям, проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне. К сожалению, не все участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов как арендодателем, так и нанимателем. Понятно, что никто не хочет встречаться с налоговиками, поэтому большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом. И зря. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз и пользуются мошенники и аферисты. Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры. Избегайте спешки в решении вопроса о найме. Присмотрев квартиру, не поленитесь поинтересоваться у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева — ваши близкие знакомые или родственники. Избегайте общения с «черными маклерами». Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости. Назад
|
358008469| © 2007—2008 «Квартирное бюро» - Сдать / снять квартиру в Москве и МО | info@eslidoma.net |